呢個係讀者留言，雖然久唔久收到ＥＭＡＩＬ都有人問，不過難得長假期，不如扮下（柒ＳＩＲ／七蛇），亂ＵＰ當秘笈！
理財個案＃０００１（可能然後就沒然後）
想做個案＃０００２請看文末！
＊＊＊＊＊＊＊
你好，70兄，拜讀了貴blog多篇文章，尤是講及投資心態和收息的，都有很大的啓發。
小弟萌生了一個想法，未知可否給予寶貴意見：家母60歲，自住物業（已供完）估價約400萬，在銀行約略做按揭計算，按100萬，利息2.25%，每月還款7400，做13年。
我便跟她提議一個收息方案：將借來的100萬買入收息股（心水2638港燈），以現價及上年派息紀錄預計，年派$0.4，即每年約收52630。
再假設每一年我都會再補貼60000或更多，連同股息，去減低欠債，經過唔知有無錯既計算，應該在第6年左右可以清除負債，而她就能每年繼續收錢作退休。
這個想法目的想盡快製造現金流，和減少退休後的經濟壓力。這樣的計劃有無盲點，或其他疏忽的地方？謝謝
小薯頭上
＊＊＊＊＊＊＊
女主人師奶答案：＂如果加按息，或者港燈唔派息，咁點算？＂
男主人答案如下：
阿媽６０歲，我估小薯兄都係三十幾。
１既然可以加按，何不將年期拉長？
２個案矛盾之處，莫為賺息差，一邊按１３年，但又想６年間泵錢還哂佢，咁為乜？
３將１及２加埋，是否應按盡３０年以及按到５０％？（除非層樓好舊好舊吧）
４陰謀Ｄ，其實讀者係想阿媽有現金流個人安定Ｄ？定係若干年後阿媽會送贈層樓比你？定係打算用層樓做平息孖展而供斷港燈？因為每年６００００（即５０００／月）輸出，用黎考敬老人家好過比股息四幾千蚊佢。
一家唔知一家事，年紀、收入、家庭背景、係咩樓，我全不知，唯有九ＵＰ。
按盡層樓，金額一件事，年期是重點。１００萬按三十年，息口２.２％的話，月供＄３７９７。
假設想每月多一千比老母，即要收年息４.８％或以上。
股票邊隻做到？自己睇下
http://www.aastocks.com/tc/stocks/market/index/hk-index-con.aspx?index=HSI&t=1&hk=0&s=10&o=0
不過，學風中追風兄話齋，＂靠股票派息打造現金流其實好危險，你唔知佢幾時會減派，今次個案Ｘ咪瀨野ＬＡＷ！＂。
（咁０岩呢個個案中左我地今日討論０既另一個案Ｘ！）
如果你上過我前日四月一號攪０既理財班："收息靠GUNDAM"或者"佛系收息法"都有提供ＰＬＡＮ Ａ ＰＬＡＮ Ｂ比你。你唔係無比錢上堂下話？！
ＰＬＡＮ Ａ 梗係選擇其他定息產品，優先股，或者美國堆垃圾債，都可以有七厘以上。貪心少少做埋槓桿，阿媽出雙糧都得呀！
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ＰＬＡＮ Ｂ 唔怕死的話，開個平民平息戶口，槓桿借夠１５０萬買股票。
ＰＬＡＮ Ｂ＋ 再沽多一年認購期權，至少可增多１－２％回報，如ＩＮ ＴＨＥ ＭＯＮＥＹ可等同一年股息！
去邊度買？個日落左堂咪有個先生坐係度，幫你開戶！（四月一日每年只開班一次！）
或者，可以自己上 ＩＮＴＥＲＡＣＴＩＶＥ ＢＲＯＫＥＲＳ 個網睇下點開戶，至少個息口可能平過你加按！（ＧＯＯＧＬＥ "IB INTEREST"）
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
有問題想我答？老實講難過中ＭＡＲＫ ＳＩＸ，因本人極懶，不過如果夠資料（年紀、收入、目標、家庭背景及開支等，而我老婆又答得到０既，我一定會加把咀～～）
我０既個案＃０００２就靠各位了（ＥＭＡＩＬ／ＦＢ ＰＭ／ＢＬＯＧ留言也可）！今年四月一班已全滿，山頂０既朋友，明年再見！
對於BLOG上傳輸的任何資料或材料的正確性、實用性或可獲得性，本BLOG不承擔任何責任。對於任何基於此類資料或材料所作的交易或投資決定，本BLOG也不承擔任何責任。
理財個案＃０００１（可能然後就沒然後）
想做個案＃０００２請看文末！
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小弟萌生了一個想法，未知可否給予寶貴意見：家母60歲，自住物業（已供完）估價約400萬，在銀行約略做按揭計算，按100萬，利息2.25%，每月還款7400，做13年。
我便跟她提議一個收息方案：將借來的100萬買入收息股（心水2638港燈），以現價及上年派息紀錄預計，年派$0.4，即每年約收52630。
再假設每一年我都會再補貼60000或更多，連同股息，去減低欠債，經過唔知有無錯既計算，應該在第6年左右可以清除負債，而她就能每年繼續收錢作退休。
這個想法目的想盡快製造現金流，和減少退休後的經濟壓力。這樣的計劃有無盲點，或其他疏忽的地方？謝謝
小薯頭上
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女主人師奶答案：＂如果加按息，或者港燈唔派息，咁點算？＂
男主人答案如下：
阿媽６０歲，我估小薯兄都係三十幾。
１既然可以加按，何不將年期拉長？
２個案矛盾之處，莫為賺息差，一邊按１３年，但又想６年間泵錢還哂佢，咁為乜？
３將１及２加埋，是否應按盡３０年以及按到５０％？（除非層樓好舊好舊吧）
４陰謀Ｄ，其實讀者係想阿媽有現金流個人安定Ｄ？定係若干年後阿媽會送贈層樓比你？定係打算用層樓做平息孖展而供斷港燈？因為每年６００００（即５０００／月）輸出，用黎考敬老人家好過比股息四幾千蚊佢。
一家唔知一家事，年紀、收入、家庭背景、係咩樓，我全不知，唯有九ＵＰ。
按盡層樓，金額一件事，年期是重點。１００萬按三十年，息口２.２％的話，月供＄３７９７。
假設想每月多一千比老母，即要收年息４.８％或以上。
股票邊隻做到？自己睇下
http://www.aastocks.com/tc/stocks/market/index/hk-index-con.aspx?index=HSI&t=1&hk=0&s=10&o=0
不過，學風中追風兄話齋，＂靠股票派息打造現金流其實好危險，你唔知佢幾時會減派，今次個案Ｘ咪瀨野ＬＡＷ！＂。
（咁０岩呢個個案中左我地今日討論０既另一個案Ｘ！）
如果你上過我前日四月一號攪０既理財班："收息靠GUNDAM"或者"佛系收息法"都有提供ＰＬＡＮ Ａ ＰＬＡＮ Ｂ比你。你唔係無比錢上堂下話？！
ＰＬＡＮ Ａ 梗係選擇其他定息產品，優先股，或者美國堆垃圾債，都可以有七厘以上。貪心少少做埋槓桿，阿媽出雙糧都得呀！
ＰＬＡＮ Ｂ 唔怕死的話，開個平民平息戶口，槓桿借夠１５０萬買股票。
ＰＬＡＮ Ｂ＋ 再沽多一年認購期權，至少可增多１－２％回報，如ＩＮ ＴＨＥ ＭＯＮＥＹ可等同一年股息！
去邊度買？個日落左堂咪有個先生坐係度，幫你開戶！（四月一日每年只開班一次！）
或者，可以自己上 ＩＮＴＥＲＡＣＴＩＶＥ ＢＲＯＫＥＲＳ 個網睇下點開戶，至少個息口可能平過你加按！（ＧＯＯＧＬＥ "IB INTEREST"）
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有問題想我答？老實講難過中ＭＡＲＫ ＳＩＸ，因本人極懶，不過如果夠資料（年紀、收入、目標、家庭背景及開支等，而我老婆又答得到０既，我一定會加把咀～～）
我０既個案＃０００２就靠各位了（ＥＭＡＩＬ／ＦＢ ＰＭ／ＢＬＯＧ留言也可）！今年四月一班已全滿，山頂０既朋友，明年再見！
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