哈哈哈，眨下眼又到
收到三五七個讀者ＥＭＡＩＬ，不過佢地Ｄ ＣＡＳＥ都唔合心水。
１。太過短，得兩三隻字 （男人老狗短成咁！）
２。講Ｄ又唔講Ｄ，乜咁神秘？
３。最緊要，係我老婆都識答！
你好70兄
小弟叫John，初遇貴blog，追post一輪，很多資料似懂非懂也照讀不誤，特來請教一下。
小弟30有6，沒什麼理財哲學或概念，有一層現時估價約6M的自住樓，股票現金比率約5:5， 約莫共3M。
早前決定轉按放棄7年前超低plan, 預計新增資金有約2.5M。
手上股票portfolio雜亂無章，兩至三成咸豐年買落升幅倍計，其餘或坐艇或微利，炒股資金由以往約1成減至5%，皆因心血少，亦覺精神緊張，代價跟回報不符，一坦頻撲，知識和收益都無所得著，成了徹頭徹尾的no黨。
遍覽諸blog, 開始對bonds同reits都有興趣，奈何非數理商業出身，什麼分析都不曉，計算栱桿更一頭霧水，畏首畏尾。現在年歲漸長，事業停滯，人工已頂，僅夠偷生，資產又樽頸不前，請問70兄何否指點迷津？
先行謝過。
John
首先，呢Ｄ ＣＡＳＥ，很肯定一眾ＢＬＯＧＧＥＲ都收到呢個ＥＭＡＩＬ，格式就似魚翁撒網式咁改上款就ＳＥＮＤ出去！（至少都同我交流下高達丫！係咪！？）
再者，我又唔知佢有冇老婆仔女四大長老是否健在？如果一個人養十個人，多多槓桿都唔夠啦。
加按二百五十萬，２.５厘計（保守Ｄ），每月還款九千八百。我又唔知佢收入，好難預你供得吃力與否呢。
不如先睇下我老婆答案！
１。唔加按層樓，２５０萬如果唔做槓桿，一年收息五厘都只係得＄１０４００左右（供款九千幾！），唔做槓桿只能打個和。（男主人按：有還本架！）
２。不如買番"我個Ｄ" （佢指有七厘息以上０既優先股，例如ＨＳＥＡ／Ｃ－ＰＲＮ），咁每個月還左按揭仲有４０００蚊。
３。不如唔好加按，放Ｄ股票去美資證券商ＩＢ，按股買股／債／優先股。反正息口唔差好多！
其實我都係得個兩三招，我老婆睇得多聽得多都識背了，以下係小弟簡短０既答案：
究竟加按層樓好Ｄ，定係按左股票好？一個加按有２５０萬，如佢Ｄ股票比較正常，按番２５０－３００萬出黎應該都無乜難度。要放棄原本平息靚ＰＬＡＮ唔抵，不如按股仲好啦。
另一極端，或者可以ＷＨＹ ＮＯＴ ＢＯＴＨ？兩邊按盡佢！２５０（樓）＋３００（按股），一共５５０萬，如果買哂匯控（唔係叫你買，只係打個比喻，人人都識佢ＭＡ！我話買哂大快活，你都要上網睇睇佢係乜啦係咪？）
按股比息６０００，還樓按９８００，即每月要比＄１５８００。
５厘息計（你買外地ＲＥＩＴＳ有６－７厘又另計，自己計！），５５０萬匯控，有２３０００一個月，每月淨落袋都係多七千。（七厘就１６０００／月，吸引好多０既）
樓按本身要還本，雖然錢的確係還番比自己，不過就唔能夠即時調動，感覺就無咁爽。或者只能大大聲話每月收＄２３０００，但其實還哂錢就得七千而已。（主要樓按出黎做匯控，派息只能剛ＣＯＶＥＲ到供款咋！）
當然，我未計ＪＯＨＮ個三百萬現金加股票有冇派息啦。
個人意見，玩到咁大都係得七千，不如按少少股試下先啦。。。
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理財個案#0002
１。太過短，得兩三隻字 （男人老狗短成咁！）
２。講Ｄ又唔講Ｄ，乜咁神秘？
３。最緊要，係我老婆都識答！
你好70兄
小弟叫John，初遇貴blog，追post一輪，很多資料似懂非懂也照讀不誤，特來請教一下。
小弟30有6，沒什麼理財哲學或概念，有一層現時估價約6M的自住樓，股票現金比率約5:5， 約莫共3M。
早前決定轉按放棄7年前超低plan, 預計新增資金有約2.5M。
手上股票portfolio雜亂無章，兩至三成咸豐年買落升幅倍計，其餘或坐艇或微利，炒股資金由以往約1成減至5%，皆因心血少，亦覺精神緊張，代價跟回報不符，一坦頻撲，知識和收益都無所得著，成了徹頭徹尾的no黨。
遍覽諸blog, 開始對bonds同reits都有興趣，奈何非數理商業出身，什麼分析都不曉，計算栱桿更一頭霧水，畏首畏尾。現在年歲漸長，事業停滯，人工已頂，僅夠偷生，資產又樽頸不前，請問70兄何否指點迷津？
先行謝過。
John
首先，呢Ｄ ＣＡＳＥ，很肯定一眾ＢＬＯＧＧＥＲ都收到呢個ＥＭＡＩＬ，格式就似魚翁撒網式咁改上款就ＳＥＮＤ出去！（至少都同我交流下高達丫！係咪！？）
再者，我又唔知佢有冇老婆仔女四大長老是否健在？如果一個人養十個人，多多槓桿都唔夠啦。
加按二百五十萬，２.５厘計（保守Ｄ），每月還款九千八百。我又唔知佢收入，好難預你供得吃力與否呢。
不如先睇下我老婆答案！
１。唔加按層樓，２５０萬如果唔做槓桿，一年收息五厘都只係得＄１０４００左右（供款九千幾！），唔做槓桿只能打個和。（男主人按：有還本架！）
２。不如買番"我個Ｄ" （佢指有七厘息以上０既優先股，例如ＨＳＥＡ／Ｃ－ＰＲＮ），咁每個月還左按揭仲有４０００蚊。
３。不如唔好加按，放Ｄ股票去美資證券商ＩＢ，按股買股／債／優先股。反正息口唔差好多！
其實我都係得個兩三招，我老婆睇得多聽得多都識背了，以下係小弟簡短０既答案：
究竟加按層樓好Ｄ，定係按左股票好？一個加按有２５０萬，如佢Ｄ股票比較正常，按番２５０－３００萬出黎應該都無乜難度。要放棄原本平息靚ＰＬＡＮ唔抵，不如按股仲好啦。
另一極端，或者可以ＷＨＹ ＮＯＴ ＢＯＴＨ？兩邊按盡佢！２５０（樓）＋３００（按股），一共５５０萬，如果買哂匯控（唔係叫你買，只係打個比喻，人人都識佢ＭＡ！我話買哂大快活，你都要上網睇睇佢係乜啦係咪？）
按股比息６０００，還樓按９８００，即每月要比＄１５８００。
５厘息計（你買外地ＲＥＩＴＳ有６－７厘又另計，自己計！），５５０萬匯控，有２３０００一個月，每月淨落袋都係多七千。（七厘就１６０００／月，吸引好多０既）
樓按本身要還本，雖然錢的確係還番比自己，不過就唔能夠即時調動，感覺就無咁爽。或者只能大大聲話每月收＄２３０００，但其實還哂錢就得七千而已。（主要樓按出黎做匯控，派息只能剛ＣＯＶＥＲ到供款咋！）
當然，我未計ＪＯＨＮ個三百萬現金加股票有冇派息啦。
個人意見，玩到咁大都係得七千，不如按少少股試下先啦。。。
上星期同老婆去左澳門，因套票可以揀玩呢個而我地又比ＹＯＵＴＢＥＲ誤導。
咩黎？叫做ＰＬＡＮＥＴ Ｊ 冒險王國！
其實扮鬼扮馬唔算做得好，而入面Ｄ冒險遊戲只係一般，
如以２２０一粒鐘（話全日參觀其實無野好睇！），係唔抵玩０既～！